> Loi Malraux
- Principe / Cette loi qui date de 1962, puis complétée en 1985, vise à promouvoir la commercialisation de logements anciens en secteur sauvegardé ou situés sans les zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (Z.P.P.A.U.P). Il s'agit généralement de projets de restauration immobilière de quartiers.
- Engagement / La loi Malraux vous impose de louer le bien nu (non meublé), après l'achèvement des travaux, pendant 6 ans au moins. Il doit être loué en résidence principale, hors ascendants ou descendants.
- Avantages fiscaux / La loi Malraux permet à l'investisseur de déduire de son revenu global, sans plafond, le déficit résultant de l'opération de restauration. Cependant, les intérêts d'emprunt, frais et accessoires ne sont pas déductibles.
- Le profil de l'investisseur / L'investisseur en Malraux est généralement lourdement fiscalisé, il a le plus souvent déjà des revenus fonciers et apprécie les investissements de caractère et la pierre au sens propre.
- Notre avis / L'attrait de la défiscalisation ne doit pas masquer l'importance, là encore, de bien sélectionner son lieu d'investissement. La rentabilité attendue peut être rognée par des charges de copropriété parfois supérieures aux normes. Le cadre très réglementaire de cette loi doit être respecté avec soin. Enfin, il est essentiel de bien sélectionner les intervenants en charge des travaux afin d'éviter les mauvaises surprises.
