> Monuments Historiques
- Principe / Ce dispositif fiscal , proche de la loi Malraux,vise à promouvoir l'acquisition et la restauration du patrimoine immobilier classé en France.
- Engagement / Vous devez investir dans un bien immobilier classé monument Historique ou étant inscrit à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques (châteaux, demeures, immeubles classés, etc...). Obtenir un permis de construire après validation de l'architecte des bâtiments de France. Vous vous engagez à le louer nu (non meublé) ou à l'habiter au titre de résidence principale pendant 3 ans.
- Avantages fiscaux / Ce dispositif très défiscalisant permet à l'investisseur de déduire de son revenu global, sans plafond, le déficit résultant de l'opération (démolition, restauration). Le + par rapport à la Loi Malraux est que les intérêts d'emprunt, frais et accessoires rentrent bien dans les charges déductibles. Cela se traduit par une défiscalisation plus conséquente.
- Le profil de l'investisseur / L'investisseur en Monuments Historiques comme en Malraux est généralement lourdement fiscalisé, il a le plus souvent déjà des revenus fonciers et apprécie les investissements de caractère et la pierre au sens propre.
- Notre avis / L'attrait de la défiscalisation ne doit pas masquer l'importance, là encore, de bien sélectionner son lieu d'investissement. La rentabilité attendue peut être rognée par des charges de copropriété parfois supérieures aux normes. Le cadre très réglementaire de cette loi doit être respecté avec soin. Enfin, il est essentiel de bien sélectionner les intervenants en charge des travaux afin d'éviter les mauvaises surprises. Nous ne validons qu'un projet en moyenne tous les 18 mois.
