> Loueur en Meublé Professionnel (LMP)
- Principe / Ce statut vise à encourager les investissements en meublé principalement en EHPAD (établissements pour personnes âgées), en résidences de tourisme et en résidences pour étudiants.
- Engagement / Ce statut fiscalement très intéressant implique une inscription au RCS, de générer plus de 23.000 € de recettes locatives annuelles en meublé (BIC) ET que ces revenus représentent plus de 50% des revenus de l'investisseur. Il faut également anticiper le paiement de cotisations sociales et de taxes.
- Avantages fiscaux / L'investisseur peut bénéficier de la récupération de la TVA de son investissement dans le cadre d'acquisition en résidence de tourisme ou résidence avec services. Le déficit d'exploitation ne provenant pas des amortissements est déductible du revenu global, sans plafond. L'investisseur bénéficie d'une exonération de plus-value après 5 ans, il peut également , sous certaines conditions, profiter d'une exonération d'ISF.
- Le profil de l'investisseur / Le loueur en Meublé Professionnel est le plus généralement fortement imposé, il dispose d'une bonne assise financière, il cherche, au travers de ce statut à défiscaliser mais également à générer des revenus complémentaires sans fiscalité. La recherche de couverture sociale et le complément de trimestres de cotisations peut également être sources de motivations.
- Notre avis / C'est un statut indéniablement très attractif qui offre à nos clients des perspectives de revenus récurrents défiscalisés. L'analyse du support d'investissement doit être réalisée avec le plus grand soin. Les critères d'appréciation et les points de vigilance sont bien plus nombreux qu'en immobilier classique. Attention notamment au respect des règles d'amortissement qui ont évolué récemment. Le conseil objectif que nous apportons à nos investisseurs en LMP est visiblement apprécié.
