> Censi Bouvard (Scellier Meublé - LMNP)
- Principe / Le Scellier Meublé, aussi appelé dispositif Censi Bouvard, est le pendant du Scellier Foncier mais appliqué au meublé. Il concerne les investissements neufs sur les résidences meublées : résidence de tourisme, résidence séniors, établissement d'hébergement de personnes âgées dépendantes (EHPAD), résidence étudiants, etc.
- Engagement / Vous vous engagez à acquérir un bien afin de le mettre en location pendant 9 ans minimum en meublé (revenus BIC). Pas de plafond de loyers ni de ressources du locataire. Pas non plus de contrainte de zone géographique.
- Avantages fiscaux / A partir du 1er janvier 2012, le dispositif Scellier Meublé permet une réduction d'impôts de 11 % du prix de revient du logement, avec un plafond d'investissement de 300.000 € HT, étalée sur 9 ans.
- Autre avantage fiscal / La plupart des résidences autorise la récupération de la TVA. Attention, cette TVA étant amortie linéairement sur 20 ans. La TVA peut être avancée par le promoteur ce qui permet de limiter le besoin de financement au montant HT.
- Le profil de l'investisseur / Ce dispositif est intéressant principalement pour les contribuables qui payent plus de 3.000 € d'impôts par an et qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier complémentaire sans viser nécessairement la revente ou la pus-value à terme.
- Notre avis / Un dispositif très séduisant qui renforce nettement le rendement net de l'opération. L'investissement en résidences de tourisme permet de coupler des revenus garantis et l'occupation (sous conditions) de son logement.
