> Scellier Outre-Mer
- Principe / Le particulier qui acquière un logement neuf ou en état futur d'achèvement dans les départements et territoires d'outre-mer bénéficie d'un taux majoré de réduction d'impôt.
- Engagement / l'acquéreur doit s'engager à louer son logement nu (non meublé) pendant une durée minimum de 9 ans, en respectant un plafond de loyer et, dans le cadre du Scellier Outre-Mer intermédiaire, un plafond de ressources du locataire.
- Avantages fiscaux / Il se traduit par une réduction d'impôt égale à 24% de la fraction inférieure à 300.000 € du prix de revient de l'investissement pendant 9 ans (PLF 2012). Dans le cadre du Scellier Outre-Mer intermédiaire, l'acquéreur bénéficie d'un abattement forfaitaire de 30% sur les loyers en plus des frais réels. Il peut également prolonger de 2 périodes de 3 ans sa location et bénéficier d'une réduction supplémentaire de 4% du prix de revient par période triennale. La réduction d'impôt totale peut donc atteindre 32% (24+4+4).
- Le profil de l'investisseur / L'investisseur devra être fortement fiscalisé et ne pas craindre d'investir à plusieurs milliers de km. La récupération du bien à terme pour un usage personnel est souvent l'objectif visé plutôt que la recherche de plus-value.
- Notre avis / Support très défiscalisant mais qui réclame de grandes précautions au moment de la sélection du bien. Nous recommandons fortement d'assortir l'acquisition à une gestion locative de référence et à la couverture des risques locatifs.
