> Nue Propriété
- Principe / L'acquéreur achète un bien en nue-propriété à 60 % de sa valeur. Le démembrement est temporaire. L'acquéreur récupère, sans frais, la pleine propriété au terme d'une période de location de 15 ans.
- Engagement / L'acquéreur s'engage à laisser l'usufruit à un bailleur institutionnel pendant les 15 ans de location. Il ne percevra donc aucun loyer pendant cette période.
- Avantages fiscaux / aucun impôt ni prélèvements sociaux sur les revenus locatifs de l'opération. Le bien en nue-propriété ne rentre pas dans la base taxable de l'ISF. La taxe foncière est à la charge de l'usufruitier. Exonération de plus-value en fin de démembrement. Le déficit foncier tiré de l'opération va pouvoir s'imputer sur les revenus fonciers existants et générer de l'économie d'impôts et de prélèvements sociaux.
- Le profil de l'investisseur / L'investisseur bénéficie le plus souvent d'un patrimoine immobilier avec des revenus locatifs importants (> 10.000 €). Il veut éviter les soucis de gestion et préparer sereinement sa retraite sans risquer de subir les aléas de la fiscalité.
- Notre avis / Un excellent support de constitution de patrimoine insuffisemment connu. Les résidences sont souvent de grande qualité.
